안녕하세요 나비입니다^-^ 오늘은 주택건설회사에 대해 알아보도록 하겠습니다~! 나비와 함께 쉽고 간단하게 알아보시겠어요~??
주택건설사업에는 두 가지 유형이 있습니다. 1) 분양주택건설: 일정 요건을 충족하는 자에게 사업계획 승인을 받아 20세대 이상의 주택을 건설하는 사업입니다. 2) 임대주택건설: 5년 이상 임대 후 판매할 목적으로 임대주택법에 따라 주택을 건설하는 사업입니다. 오늘은 주택건설사업 허가를 받기 위해 충족해야 하는 등록 요건에 대해 알아보겠습니다. 먼저 등록 기준을 충족해야 합니다. 자본금, 기술자, 사무소의 세 가지 기준만 충족하면 됩니다. 일반건설이나 전문건설 등 다른 법률에 따라 허가를 받은 신청자는 관련 법률에 따른 법정 등록 기준과는 별도로 주택건설사업 등록 기준(자본금, 기술자, 사무소)을 충족해야 합니다.
법인사업자는 자본금을 3억원 이상, 개인사업자는 자산평가액을 6억원 이상 준비해야 한다. 준비된 자본금을 일정기간 은행계좌에 예치하고 사업진단보고서를 제출해야 한다. 법인사업자는 실자본+납입자본금을 준비해야 하며, 개인사업자는 실자본만 준비하면 된다. 사업진단은 실자본이 충족되었는지 확인하는 절차다. 사업진단보고서는 회계사나 세무사를 통해 받을 수 있다. 다만 건설업 또는 토목업 면허를 소지한 신청자는 주택건설업 등록기준 중 자본금, 기술인력, 사무소가 중복 인정될 수 있다.
다른 산업과 달리 주택 건설업체는 협동 요건을 충족할 필요가 없습니다.
주택건설사업자의 기술인력은 최소 1명 이상이어야 합니다.(건설기술진흥법 시행령) 별표 1의 규정에 따른 건설현장 기술자여야 합니다. 관련 자격을 갖추고 있어야 하며, 4대보험 가입이 의무이므로 상시근무가 가능해야 합니다. 프리랜서, 학생 등은 기술자격이 있어도 상시근무가 불가능하므로 기술자로 인정되지 않습니다. 파트타임, 아르바이트, 타업체 겸직은 불가능하며, 전직 기술자의 경우 전직업체에서 확실히 사직처리를 했는지 확인해야 합니다. 사직, 전직 등으로 기술인력에 공석이 생긴 경우 4대보험 상실일로부터 50일 이내에 보충해야 불이익이 없습니다!! 주택건설사업자가 별도로 보유해야 하는 장비에 대한 기준은 없으나, 사업소로서의 사무실을 마련해야 합니다. 사무실은 다른 사업장과 공유할 수 없으므로 별도의 입구가 있는 완전히 분리된 공간에 준비해야 합니다!! 사무실의 용도를 확인하는 것도 필수입니다. 근린생활시설, 오피스텔, 사무실 등의 용도로 준비할 수 있습니다. 주거 또는 창고 용도 등 사무실 용도가 아닌 경우 사무실로 사용할 수 없습니다. 건물의 용도는 건물대장 및 건물등기부등본에서 확인할 수 있으니 미리 확인하고 준비하세요! 사무실을 준비했다면 책상, 컴퓨터 등의 사무용품과 인터넷, 전화, 팩스 등의 통신장비를 준비해야 합니다. 그게 다입니다~! 나비와 함께 주택건설업체에 대해 알아보았습니다! 궁금한 사항이나 문의 사항이 있으시면 나비건설정보로 연락주시면 도와드리겠습니다~! 모두 좋은 하루 보내세요!