재개발과 재건축의 차이점에 대해 알아보세요

정부의 3기 신도시 사업에 따라 많은 도시 재개발이 진행되고 있으며, 노후 건물의 철거와 재건축을 비롯한 재개발과 재건축이 우리 주변에서 끊임없이 일어나고 있습니다. 이런 재개발이나 재건축이 이뤄지면 주변 시세도 요동치고 많은 투자자들이 관심을 갖게 되는 게 사실이다. 그러나 재개발과 재건축의 차이를 명확히 아는 사람은 많지 않을 것이다. 오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알아보고자 합니다.

재개발과 재건축의 차이점 중 먼저 재개발을 살펴보겠습니다. 재개발이란 매우 노후된 지역, 즉 건물이 50년 이상 낡고 기존 도로, 학교 등 시설도 노후화된 지역을 대상으로 대규모 지역을 전면 재개발하는 것을 말한다. 공공시설을 포함하고 대규모 사업으로 추진해야 하기 때문에 민간차원에서 추진하기가 매우 어려워 대부분 공공사업으로 추진된다. 이는 비용이 많이 든다는 점에서 단점으로 볼 수 있지만, 모든 인프라가 새롭기 때문에 생활환경이 크게 개선될 수 있다.

재개발의 경우 조합이 설립되면 건물이나 토지 중 하나만 소유하더라도 조합원이 될 수 있습니다. 인프라가 노후하다는 것이 이미 입증됐기 때문에 다시는 안전점검을 실시하지 않을 예정이다. 재개발의 경우 임대주택 건설의무를 부과하지만, 지역에 따라 차이가 있으며, 서울은 10~20%, 인천은 5~20%가 보통이다. 재개발에는 모든 인프라를 다시 계획하고 구축해야 하기 때문에 프로세스가 길고 복잡할 수 있습니다. 간략히 설명하면 기본계획을 수립하고 유지관리구역을 지정하여 위원회의 승인을 얻는다. 이후 협회가 설립되어 사업시행 승인이 나면 경영처분 승인, 착공, 준공, 협회 해산의 순서로 진행됩니다. 복잡하긴 하지만, 대부분의 경우 공공사업이기 때문에 개인이 부담해야 하는 금액은 상대적으로 적습니다.

다음으로 재개발과 재건축의 차이점 중 재건축을 살펴보면 재건축은 기존 건물을 철거하고 재건축하는 것이라고 할 수 있다. 재개발과 달리 기존 인프라를 유지하면서 건물을 재건축하는 것을 의미합니다. 따라서 재개발에 비해 규모가 작고 비용도 저렴하기 때문에 민간단체/협회에서도 충분히 접근이 가능합니다. 재건축사업을 할 때 건물과 토지를 모두 소유해야 조합원이 된다. 재건축 적합성 규제는 30년 이상 된 아파트를 기준으로 하기 때문에 재개발 기간이 50년보다 훨씬 짧은 기간에 접근이 용이하다고 평가할 수 있다. 다만, 공공사업이 아닌 개인이나 민간사업으로 진행해야 하기 때문에 많은 비용이 소요될 수 있다.

지금까지 재개발과 재건축의 차이점에 대해 살펴보는 시간을 가져보았습니다. 건물을 재건축한다는 것은 비슷하지만 규모, 금액, 절차 등 세부사항이 많이 다르기 때문에 사용하기 전에 그것이 무엇을 의미하는지 정확히 아는 것이 중요합니다.